住宅产业现代化转型短板、发展痛点与提质升级路径研究

作者：王景峰

摘要：推进住宅产业现代化是构建住房发展新模式、提升住宅建设品质、促进房地产业平稳健康发展的核心举措，推动住宅生产方式工业化、建造过程绿色化、居住产品品质化，是满足人民高品质居住需求的关键抓手。本文立足住宅产业工业化生产、产业链协同、产品品质管控、住房供给体系建设实操场景，系统阐释住宅产业全链条协同、建造模式革新、居住品质提升、产业可持续发展的内在运行机理，梳理国内住宅产业化试点落地、产业链培育、品质升级的阶段性建设成效。剖析当前住宅产业现代化存在的产业链协同不足、工业化建造体系普及缓慢、建造成本管控压力大、住宅产品同质化、产业人才储备不足、全周期运维体系缺失等现实短板。从搭建一体化住宅产业协同链条、完善装配式住宅标准化体系、构建成本精细化管控机制、打造差异化高品质住宅产品体系、培育住宅产业复合型人才队伍、建立住宅全生命周期运维机制六个维度，推动住宅产业现代化、高质量、可持续转型。

关键词：住宅产业；住宅产业化；建造转型；产业链协同；居住品质

中图分类号：F293.3；TU741 文献标识码：A

装配式住宅工程困境、技术短板与标准化建造体系研究

作者：李雅婷

摘要：装配式住宅是住宅产业现代化的核心载体，标准化预制构件生产、装配化现场施工是变革传统建造方式、减少施工现场污染、提升住宅工程质量的重要路径。本文立足预制构件生产、装配施工、节点连接、工程验收、后期运维全工程场景，系统阐释装配式建筑工业化生产、现场装配、质量闭环管控的运行逻辑，梳理国内装配式住宅项目落地、技术迭代、工程实践的阶段性成效。剖析当前装配式住宅发展存在的预制构件标准化程度低、节点施工技术难度大、构件运输成本偏高、现场装配管控能力不足、运维检测体系不完善等发展困境。从完善装配式住宅标准化设计体系、优化预制构件生产工艺、提升装配节点施工技术水平、构建构件生产-运输-安装一体化管控模式、健全装配式住宅质量验收规范、建立装配式建筑长期监测运维体系六个维度，持续完善装配式住宅建造体系，推动工业化住宅规模化推广。

关键词：装配式住宅；工业化建造；预制构件；工程质量；住宅产业化

中图分类号：TU756；F426.9 文献标识码：A

绿色低碳住宅发展瓶颈、建设短板与人居低碳建设体系研究

作者：张洪伟

摘要：绿色低碳住宅是建筑业落实双碳目标、降低建筑能耗、提升居住健康舒适水平的重要方向，推广绿色建材、被动式节能技术、可再生能源一体化应用，是住宅行业绿色转型的核心抓手。本文立足住宅节能设计、绿色建材选用、室内环境控制、可再生能源集成、建筑碳排放管控实操场景，系统阐释住宅节能降碳、健康人居营造、建筑减排增效的运行机理，梳理各地绿色住宅、超低能耗住宅项目建设的阶段性实践成效。剖析当前绿色低碳住宅存在的初期建设成本较高、节能技术落地难、绿色建材推广受限、碳排放测算体系不完善、后期运维能耗管控薄弱、市场接受度不足等发展瓶颈。从推行住宅节能一体化设计方案、扩大低碳绿色建材规模化应用、完善建筑全生命周期碳排放核算体系、搭建住宅能耗智能监测平台、健全绿色住宅激励政策机制、普及低碳人居理念六个维度，推动绿色低碳住宅规模化发展，实现人居品质与节能减排协同提升。

关键词：绿色住宅；低碳建筑；建筑节能；人居环境；双碳

中图分类号：TU241；X322 文献标识码：A

城镇老旧小区改造痛点、资金短板与城市更新长效运营路径研究

作者：赵思琪

摘要：城镇老旧小区改造是城市更新的重要内容，也是提升存量住宅居住品质、完善社区配套、改善居民生活环境的民生工程，建立可持续改造运营模式，是存量住宅提质的核心方向。本文立足老旧小区勘察设计、改造施工、配套设施升级、后期物业运维、居民协调全场景，系统阐释存量住宅更新、社区配套完善、居住环境提质、共建共治共享的赋能机理，梳理全国老旧小区改造项目落地、社区更新的阶段性实践成效。剖析当前老旧小区改造存在的改造资金筹措渠道单一、居民诉求协调难度大、改造内容碎片化、后期长效运维机制缺失、改造标准不统一、多方主体协同不足等融合短板。从构建多元化改造资金筹措机制、建立居民全程参与协商制度、统筹小区基础配套一体化改造、完善分类改造标准体系、搭建改造后长效物业运维平台、健全多方联动协同改造机制六个维度，扎实推进老旧小区更新，打造可持续的存量人居更新模式。

关键词：老旧小区改造；城市更新；存量住宅；人居品质；社区运维

中图分类号：TU984.12；F293.3 文献标识码：A

智慧住宅建设难题、落地短板与智慧社区人居发展体系研究

作者：高振峰

摘要：智慧住宅与智慧社区是数字技术与人居空间深度融合的产物，依托物联网、大数据技术实现家居智能、安防监测、社区服务数字化，是未来住宅产业高质量发展的重要方向。本文立足智慧住宅硬件部署、社区物联网平台搭建、智慧物业服务、社区数据安全、居民数字化服务实操场景，系统阐释数字化赋能居住场景、社区服务提质、人居便捷化升级的运行机理，梳理国内智慧住宅、智慧社区试点建设的阶段性实践成效。剖析当前智慧住宅建设存在的软硬件标准不统一、设备互联互通困难、建设投入成本高、数据安全风险突出、后期运维能力不足、适老化智慧产品供给短缺等治理难题。从统一智慧住宅设备接口标准、搭建社区一体化智慧管理平台、构建分级投入建设模式、筑牢社区人居数据安全防护体系、完善智慧社区长效运维机制、加大适老化智慧人居产品研发力度六个维度，稳步推进智慧住宅落地普及，构建安全便捷、以人为本的数字化人居环境。

关键词：智慧住宅；智慧社区；数字人居；物联网；社区服务

中图分类号：TU855；F49 文献标识码：A

城市更新

都市工业区更新改造中的空间结构优化与产业布局研究林宇晅;5-8+32

既有公共设施约束下老城区地下停车空间嵌入式更新设计研究徐鸣;9-12

数字技术赋能历史文化街区更新的构建路径研究路大壮;唐建;13-16

基于韧性理念的城市规划策略与实践探索——以海南省儋州市环新英湾地区为例胡涛;17-20

城市更新背景下老旧住宅片区空间重构与规划路径探析高峰;21-24

“双碳”目标驱动下城市更新低碳化转型路径探索周登;25-28

规划与设计

产旅融合导向下的岭南乡村片区功能重构与空间规划研究李嘉宜;29-32

国土空间规划背景下的乡村景观规划设计策略研究周颖;33-36

山地城市河道公园建设思路探讨——以四川省攀枝花市仁和城区整治为例赖忠涛;37-40

城市养老社区建筑设计要素研究——以四川省成都市太保家园国际颐养社区为例谢一帆;41-44

基于“好房子”内涵下的高品质住宅设计研究——以福建省宁德市某公馆项目为例郑丁杨;45-48

省际交界农产品加工产业园规划研究——以湖北省黄冈市黄梅县现代农业产业园为例万傲青;杨家瑞;王婷婷;黄远鸣;49-51

研究与应用

社区综合体附属菜市场空间优化策略研究——以安徽省合肥市为例郑源锐;叶鹏;52-55

城市更新背景下老旧住宅抗震加固技术探讨白凤龙;56-58

城市更新视角下模块化房屋建筑设计研究刘小惠;59-62

自密实高性能混凝土在住宅工程中的应用与性能分析钱维亮;63-66

纳米改性混凝土在深基坑环境中的抗渗性能与裂缝疲劳寿命测试赵嘉伟;67-70

超高层建筑结构抗风性能优化设计研究张武;71-73

技术与部品

既有住宅建筑节能改造中的围护结构性能提升技术研究张灵军;朱景涛;74-76

绿色住宅建筑围护结构热工性能原位检测技术研究邹锦池;77-79

海绵城市理念下住宅建筑雨水资源化利用技术研究钟东平;李俊霖;韩金蓉;80-83

装配式钢结构住宅施工质量缺陷识别与关键工序技术控制研究李明起;84-86+90

绿色施工理念下建筑工程节能减排技术路径与效果评价研究王志洁;87-90

装配式技术在住宅建筑施工中的应用研究徐庆辉;91-93

房建工程渗漏原因分析及处理技术与管理建议曾惠琴;94-96