城市更新背景下老旧小区存量不动产盘活路径研究

作者：黄子恒，江雨桐

摘要：随着我国城市更新工作持续推进，大量老旧小区存量物业资产闲置、利用效率偏低已经成为城市建设当中亟待解决的问题。现阶段老旧小区不动产盘活工作面临产权关系复杂、改造资金缺口较大、后期运营管理主体缺位、居民改造意愿难以统一等多重难题。本文立足于国内老旧小区改造现状，剖析存量不动产盘活过程当中各类阻碍因素，从厘清不动产产权边界、拓宽多元改造融资渠道、建立长效后期运营机制、搭建居民多方沟通协商平台等方面提出优化对策，充分释放老旧存量房产的经济价值与社会价值。

关键词：城市更新；老旧小区；存量不动产；住房改造；资产盘活

新发展阶段长租房市场建设困境及长效运营对策研究

作者：温嘉琪

摘要：大力发展保障性租赁住房、培育规范化长租房市场，是健全我国住房保障体系，解决新市民青年人住房困难的重要举措。当前长租房行业发展过程当中，存在房源供给结构不均衡、住房租赁企业盈利模式不稳定、租赁监管体系不完善、租客合法权益保障不足等现实短板。本文分析国内长租房市场发展现状，从加大保障性租赁住房房源供给、优化长租企业盈利运营模式、完善住房租赁行业监管制度、建立租购同权配套保障机制等方面给出建设路径，推动住房租赁市场平稳可持续发展。

关键词：长租房；住房租赁；保障性住房；房地产市场；新市民

数字化转型背景下物流企业供应链管理优化路径探究

作者：谢欣玥，彭昱辰

摘要：数字经济快速发展，智慧物流、供应链数字化已经成为现代物流企业提升市场竞争力的核心方向。不少中小型物流企业推进供应链数字化建设时，存在数字化基础设施投入不足、上下游企业信息共享程度低、供应链风险预警能力薄弱、数字化物流专业人才短缺等问题。本文从供应链协同发展角度出发，提出搭建一体化物流信息共享平台、构建供应链风险动态防控体系、培育复合型物流管理人才、完善物流数字化配套服务等优化方案，助力物流企业完成供应链数字化转型升级。

关键词：物流企业；供应链；数字化转型；智慧物流；协同管理

房地产企业多元化融资渠道拓展及财务风险防控研究

作者：韩景恒

摘要：房地产行业市场环境发生深刻变化，房企过去高杠杆、高负债的发展模式已经难以适应当前行业发展要求，拓宽多元化融资渠道、做好财务风险管控，成为房企稳健经营的关键。现阶段部分房地产企业面临传统融资渠道收紧、融资成本偏高、债务结构不合理、现金流风险加大等难题。本文分析房企融资现状以及各类财务风险诱因，提出优化房企债务期限结构、开拓多元化融资路径、建立现金流动态监测预警体系、完善企业内部财务风控管理制度等对策，保障房地产企业资金链安全稳定。

关键词：房地产企业；融资渠道；财务风险；现金流；债务管控

乡村振兴背景下县域农村物流配送体系建设路径研究

作者：蔡俊涛，陈乐瑶

摘要：健全县‑乡‑村三级农村物流配送体系，能够打通农产品上行、工业品下乡双向流通通道，激活县域乡村经济活力。当前我国很多县域农村物流建设当中，存在乡村物流网点布局分散、物流运营成本偏高、冷链物流配套不足、城乡物流资源整合力度不够等现实问题。本文结合农村物流发展实际，探究物流产业赋能乡村振兴的内在机理，提出统筹规划县域物流枢纽节点、推动多站点资源共建共享、完善农产品冷链物流设施、培育本土农村物流运营企业等建设对策，完善乡村商贸流通基础设施。

关键词：乡村振兴；农村物流；县域经济；冷链物流；城乡流通

专栏文章

城市更新背景下老旧小区存量不动产盘活路径研究｜黄子恒，江雨桐 1‑4

长三角区域现代物流产业协同发展现状与对策探析｜苏泽安 5‑8

聚焦房地产

房地产企业多元化融资渠道拓展及财务风险防控研究｜韩景恒 9‑12

保障性住房建设对于地方房地产市场平稳发展的影响探究｜吴思琪，周明远 13‑16

大数据技术在城市房地产市场监测当中的应用路径｜王佳琪 17‑20

低碳背景下绿色住宅开发建设难点与优化对策｜刘浩宇 21‑24

租售市场

新发展阶段长租房市场建设困境及长效运营对策研究｜温嘉琪 25‑28

二手房交易市场监管现存短板与完善路径｜郑佳宁，廖启恒 29‑32

城市商业地产租赁运营风险分析与管控策略｜钟雨菲 33‑36

青年群体租房消费需求变化趋势研究｜高梓豪 37‑40

房企管理

房地产开发企业内部控制体系建设路径探究｜谢欣玥，彭昱辰 41‑44

房企项目全周期成本精细化管控对策｜陆俊霖 45‑48

房地产企业人力资源管理现存问题及优化方案｜曾泽楷 49‑52

城乡建设

乡村振兴背景下县域农村物流配送体系建设路径研究｜蔡俊涛，陈乐瑶 53‑56

城郊片区土地盘活与产城融合建设路径｜罗景燊 57‑60

县域城镇化进程当中房地产配套建设规划思考｜沈浩辰，梁芷晴 61‑64

现代物流

数字化转型背景下物流企业供应链管理优化路径探究｜谢欣玥，彭昱辰 65‑68

智慧仓储建设背景下物流企业运营模式创新路径｜方芷晴 69‑72

冷链物流助力生鲜农产品流通发展对策｜邓皓宇 73‑76

跨境物流供应链风险识别与防范策略｜蒋雨萱 77‑80

社区治理

老旧小区改造之后长效物业管理运营路径｜周启恒 81‑84

保障性社区配套公共服务设施优化建设研究｜潘启帆，姚欣怡 85‑88

行业案例

上海老旧小区城市更新项目运营案例分析｜林嘉豪 89‑92

江浙县域农村物流体系建设实践经验总结｜徐嘉琪 93‑96

行业资讯

不动产与物流行业动态｜编辑部 97

房地产市场前沿简讯｜编辑部 98